До 2005-2006 годов первичной недвижимости в Черногории практически не существовало. Поэтому желающие могли купить или дачу зажиточного серба или квартирку бедной черногорской семьи. В результате чего серб инвестировал полученные деньги в недвижимость в Белграде, а бедный черногорец становился богатым инвестором и строил на своей или купленной земле комплекс апартаментов. И чем умнее был черногорец, тем качественнее и дороже был новый комплекс. Важно и то, что в 2005 году рынок был абсолютно диким. Ни адвокаты, ни агентства по недвижимости не знали и не могли разобраться в новых и старых законах новой страны.


 
В 2007-2008 году началась неразбериха в ценах. Появилось новое жилье высокого или не высокого качества в конкуренции к уже продаваемой «вторичке», цены начали быстро расти и на то и на другое. На новое, потому как новое и качественное, а на «вторичку», потому как нам тоже хочется. Так продолжалось вплоть до сентября 2008 г., когда почти одновременно вышел закон о визовом режиме для иностранцев и закон о недвижимости для иностранцев. По первому перестали давать годовые визы на основании земли, а по второму запретили иметь в собственность землю, даже ту, которая находится под твоим собственным домом.
 
Это, а так же глобальный мировой кризис, послужили настоящему краху черногорского рынка недвижимости. Продажи встали по всем ценовым направлениям, от 1000 евро до 5000 евро за квадратный метр жилья. Обанкротились и закрылись многие строительные и инвестиционные фирмы. Даже изменение в законе о недвижимости в 2009 году, дающее возможность покупать иностранцу землю в Черногории, не помогло решить тяжелую ситуацию.
 
Но есть в этой истории и хорошая сторона: в 2010 году рынок недвижимости Черногории вернулся к ценовому уровню 2005-2006 года, при этом за цену вторичной недвижимости образца 2005 года в 2010 году стало можно купить новострой.
На данный момент времени в Черногории уже достаточное количество грамотных юристов и риелторов, которые помогут осуществить безопасный процесс покупки дома, квартиры или земельного участка. Но не стоит забывать о том, что, к сожалению, еще не все риелторы вышли на должный уровень и многие до сих пор не могут разобраться во всех тонкостях законов, связанных с недвижимостью в Черногории.